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第一章 不动产与不动产估价1

第一节 土地的概念1

第二节 估价学科5

第三节 不动产、不动产权利和动产5

第四节 估价实务8

第五节 估价作业和报告格式10

第六节 估价目的和估价用途11

第七节 执照和证书13

第八节 估价师的责任14

第九节 重要概念15

第二章 价值的属性17

第一节 价格、市场、成本与价值的区别17

第二节 市场价值、使用价值和其他价值18

第三节 价值理论的历史27

第四节 重要概念30

第三章 不动产估价原则32

第一节 预期原则32

第二节 变动原则33

第三节 供给和需求原则33

第四节 竞争原则40

第五节 替代原则40

第六节 机会成本41

第七节 均衡原则41

第八节 贡献原则42

第九节 剩余生产力原则43

第十节 适合原则43

第十一节 外部性原则44

第十二节 影响不动产价值的因素45

第十三节 最高最佳使用47

第十四节 重要概念49

第一节 不动产50

第四章 不动产市场与市场分析50

第二节 市场分析53

第三节 重要概念69

第五章 不动产估价程序71

第一节 现代估价理论71

第二节 估价程序72

第三节 估价事项的确定74

第四节 初步分析及资料选择和搜集78

第五节 最高最佳使用80

第六节 土地价值评估81

第七节 三种估价法的应用82

第九节 已定义价值的报告85

第十节 重要概念85

第八节 价值测算值的最后调整85

第六章 货币市场与资本市场88

第一节 货币供给和需求89

第二节 联邦储备系统91

第三节 财政政策94

第四节 货币市场投资工具96

第五节 资本市场投资工具100

第六节 各种报酬率之间的关系105

第七节 循环、趋势和通货膨胀107

第八节 不动产资本的来源109

第九节 重要概念122

第七章 不动产绝对所有权及部分权利125

第一节 确认部分权利125

第二节 不动产权利的种类127

第三节 租赁合约129

第四节 特殊的租赁权益132

第五节 其他部分权利134

第六节 所有权的特殊形式140

第七节 各法律主体的不动产所有权143

第八节 重要概念146

第八章 资料的搜集与分析148

第一节 一般性的资料148

第二节 特定资料161

第三节 竞争性供给和需求资料169

第四节 资料的组织与列表171

第五节 资料分析176

第六节 重要概念178

第九章 邻里与地区181

第一节 邻里与地区的特言181

第二节 邻里和地区的边界182

第三节 变化183

第四节 邻里的价值影响分析185

第五节 地区196

第六节 用表格式报告进行邻里和地区分析205

第七节 重要概念205

第十章 土地或建筑基地描述209

第一节 土地的法律描述210

第二节 产权与档案资料217

第三节 土地的自然特征219

第四节 重要概念230

第十一章 建筑物描述232

第一节 建筑物的描述232

第二节 建筑物描述的内容235

第三节 外部描述237

第四节 内部描述246

第五节 设备及机电系统251

第六节 质量与状况的调查260

第七节 重要概念263

第十二章 建筑风格与功能266

第一节 建筑风格与效用266

第二节 建筑物的功能效用272

第三节 不同类型建筑物的设计及其功能效用274

第四节 重要概念287

第十三章 最高最佳使用分析289

第一节 定义289

第二节 假设为空地的土地的最高最佳使用292

第三节 已有地上物的不动产的最高最佳使用293

第四节 最高最佳使用分析的目的293

第五节 最高最佳使用的标准295

第六节 最高最佳使用的测试298

第七节 最高最佳使用的说明303

第八节 最高最佳使用分析的特殊状况304

第九节 重要概念309

第十四章 土地或基地估价312

第一节 土地估价理论312

第二节 土地估价方法315

第三节 重要概念322

第十五章 成本法估价325

第一节 与估价原则的关系325

第二节 历史背景327

第三节 应用与限制328

第四节 程序330

第五节 重要概念332

第十六章 建筑物成本估计334

第一节 重建成本与重置成本估计334

第二节 成本335

第三节 成本资料来源340

第四节 成本估计方法341

第五节 重要概念350

第十七章 折旧估计353

第一节 估价学与会计学的折旧354

第二节 年龄与寿命的关系355

第三节 估计折旧的方法357

第四节 重要概念380

第十八章 市场比较法383

第一节 市场比较法与估价原则的关系383

第二节 应用的范围与限制385

第三节 所需资料及来源386

第四节 程序387

第五节 修正的类型404

第六节 修正的顺序405

第七节 市场资料列表的样本407

第八节 重要概念408

第十九章 市场比较法的运用411

第一节 定量修正411

第二节 定性分析415

第三节 定性修正与定量修正结合使用424

第四节 调整427

第五节 重要概念428

第二十章 收益资本化法430

第一节 收益资本化法与价值影响因素及估价原则的关系430

第二节 待估不动产权益432

第三节 各种回报率436

第四节 比率的估计439

第五节 收益资本化法的各种方法442

第六节 收益资本化法的发展历史445

第七节 重要概念448

第二十一章 收益与费用估计451

第一节 租赁契约分析452

第二节 租金459

第三节 发展收益估计462

第四节 一年收益预测范例479

第五节 多年收益预测范例481

第六节 重要概念489

第二十二章 直接资本化法494

第一节 综合资本化率的来源495

第二节 剩余法501

第三节 总收益乘数504

第四节 重要概念506

第二十三章 收益资本化法的理论与基本应用508

第一节 年金的本质508

第二节 贴现509

第三节 收益流量模式512

第四节 再出售价值514

第五节 贴现模型515

第六节 抵押货款利息527

第七节 自有资金权益532

第八节 重要概念536

第二十四章 折现现金流量分析及其在收益资本化法的特殊应用540

第一节 DCF的应用540

第二节 预测541

第三节 应用542

第四节 DCF模型：净现值和内部收益率552

第五节 其他衡量投资绩效的标准557

第六节 经营企业价值558

第七节 建议和问题不动产估价559

第八节 部分利益的估价571

第九节 重要概念576

第一节 回顾578

第二十五章 价值指示调整578

第二节 与估价程序的关系579

第三节 与市场的关系580

第四节 调整标准580

第五节 最终价值估计583

第六节 重要概念584

第二十六章 估价报告586

第一节 美国估价学会关于在价报告的标准586

第二节 估价的种类与报告的种类589

第三节 叙述式估价报告的格式594

第四节 重要概念608

第二十七章 咨询顾问610

第一节 顾问与估价的关系611

第二节 常见的投资绩效衡量方法612

第三节 顾回服务620

第四节 顾回工作所进行的研究632

第五节 所得税及不动产顾问635

第六节 顾问的延伸——咨询636

第七节 重要概念637

第二十八章 不动产证券化投资市场640

第一节 证券化的发展641

第二节 四分化的资本市场644

第三节 证券与不动产647

第四节 结论649

第五节 重要概念650

第二十九章 估价复审652

第一节 估价复审的目的653

第二节 客户复审的要求653

第三节 复审的过程654

第四节 估价管理655

第五节 复审程序659

第六节 复审报告书的格式661

第七节 估价师与复审估价师之间的关系662

第八节 估价复审的限制663

第九节 复审估价师的准则664

第十节 估价复审的形式665

第十一节 复审的项目667

第十二节 遵守估价规范规则674

第十三节 重要概念675

附录A 专业实务与法律677

第一节 专业估价实务通用标准的定义679

第二节 影响估价的环保法令685

第三节 不动产观察查核表687

附录B 估价中的数学693

第一节 数据处理的基本算术693

第二节 基本统计学694

第三节 回归分析708

附录C 估价公式714

第一节 基本公式714

第二节 抵押-自有资金权益分析720

第三节 复利（＄1的未来值）739

第四节 反向因子（＄1的现值）742

第五节 普通等值年金（每期收＄1的现值）743

第六节 依固定金额变动的普通年金746

第七节 依固定比例变动的普通年金748

第八节 偿债基金因子749

第九节 偿债基金累计因子751

第十节 直接扣减贷款因子752

第十一节 J因子754

第十二节 各公式之间的关系757

参考书目759