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导论1

第一部分 物上负担制度的理论基础9

第一章 范式的转换：从人的视角到物的视角9

第一节 体系建构：大陆法系私法自罗马法以来的法学传统9

第二节 人的视角：传统财产法的根本旨归15

第三节 从人的视角到物的视角：范式的转换及其合理性18

一、范式转换：来自库恩的启示19

二、什么是物？21

三、物视角的合理性之一：稀缺24

四、物视角的合理性之二：权利的复杂性与层叠性27

五、物视角的合理性之三：建立贯穿式的财产权体系29

第二章 物上负担的基本理论32

第一节 物上负担概念：物视角下的理论产物32

一、重新理解物权：附着于物的先验存在32

二、物上负担：附着于物权的法律制度36

第二节 交易：物上负担制度的背景38

第三节 物权法如何介入交易41

第四节 物上负担制度的明确定义43

第三章 物上负担的制度意义——兼论物上负担的独特性46

第一节 为什么需要一个整体性的物上负担制度？46

一、科斯定理的方法论启示46

二、简约化：私法自治与有效管理的平衡49

三、再论整体性物上负担制度之必要性52

第二节 物上负担制度的双重意义：物法意义与债法意义55

一、物上负担的物法意义55

（一）物上负担与限制物权的本质差异：兼论物权的本质属性55

（二）详细阐释物上负担制度的物法意义60

二、物上负担的债法意义：比较物上负担制度与权利瑕疵担保61

（一）民法在合同中的整体性判断61

（二）相似的权利瑕疵与物上负担；迥异的权利瑕疵制度与物上负担制度63

（三）重新分析物上负担制度的债法意义68

第四章 简短的结语71

第二部分 物上负担制度的实证经验75

第五章 作为普遍承认机制的财产法：权力经济学75

第一节 财产的普遍承认：洛克、卢梭与其他77

第二节 普遍承认的宗教基础：从库朗热到涂尔干80

第三节 财产法取代宗教：除魅的法学版本83

第六章 物上负担的私法史考察86

第一节 绪论：大陆法系私法学的历史方法86

第二节 第一个实例：英国普通法中的物上负担89

一、中世纪英国的土地负担概况93

二、三方结构中的土地负担制度95

三、英国财产法中的物上负担：从中世纪到1925年改革96

（一）外部规则的统一：英国王权对习惯法的胜利与收编98

（二）物上负担的实体法规范101

（三）物上负担的程序性规范108

四、总结：英国普通法上的物上负担制度113

第三节 第二个实例：中国传统社会中的赋税变迁114

一、为什么研究赋税？115

二、一种不同于传统视角的中国概括116

三、简约化：从唐两税法到明一条鞭法再到清摊丁入亩120

（一）亚当·斯密：合理赋税的标准120

（二）取代租庸调制的两税法122

（三）宋、金、元时期的赋税状况126

（四）从一条鞭法开始：明清赋役变革129

四、总结：传统中国赋税改革的借鉴意义134

第四节 第三个实例：英美财产法上的物上负担制度136

一、一个简短的说明136

二、物上负担（encumbrance）释义137

三、地产交易中的物上负担制度140

（一）地产交易合同概论141

（二）物上负担制度与地产交易146

四、英美财产法中的三种物上负担148

（一）约据（covenant）148

（二）抵押（mortgage）153

（三）区划（zoning regulation）158

五、物上负担的程序性制度161

六、美国产权公示制度的配套规范167

七、借鉴英美财产法上的物上负担制度171

第七章 经验考察告诉了我们什么173

第三部分 构建中国的物上负担制度177

第八章 引论：从两个判例谈起177

第一节 案例1：Williams and Glyn's Bank v. Boland案177

第二节 案例2：董林娇与王景木、许雪芳房屋买卖合同纠纷179

第三节 再探物上负担制度之下的三方结构182

第九章 物上负担制度的实体性规范184

第一节 什么能算物上负担？184

一、第三人对物的非直接支配性权利：这个定义还不够184

二、物上负担的构成要素：几项标准186

（一）私法领域存在当事人的法律行为；公法领域存在公权力的明确规定186

（二）与物存在相关性：对特定物权构成限制；对特定权利人有利益187

（三）物上负担对物权的限制须具有实质性意义190

三、物上负担制度：一种解释性研究192

第二节 物上负担的客体：传统大陆法系物与物权批判193

一、再论什么是物193

二、价格要素是物权重要的构成部分197

三、物上负担制度中的物与物权204

第三节 物上负担的具体内容：从诞生到消灭208

一、谁可以创设物上负担？怎么创设？208

二、不仅仅适用于物上负担的善意第三人规则210

（一）权利的优先性判断——纳入价格要素后的考量210

（二）作为优先性标准的善意第三人规则——比较大陆法系与普通法系212

（三）物上负担与善意第三人规则——兼论传统的善意取得制度216

三、物上负担制度中的原因理论218

（一）契约原因理论的变迁：简约化进程218

（二）物上负担与基础关系的关系：第三方背景下的权利分析225

四、侵犯物权与侵犯物上负担的竞合229

五、物上负担的消灭——绝对消灭与相对消灭233

第十章 物上负担制度的程序性规范236

第一节 程序性规范研究的困境236

第二节 公示基本问题研究238

一、物权公示，究竟公示什么？238

二、从诉讼的观点探究公示的本质：物权的证据244

三、作为物权证据的公示：法律效力比较251

四、物权证明责任分配的成本分析256

第三节 在证明责任视角下讨论物上负担的程序性规范262

一、公示—证据理论在物上负担领域内的应用262

二、物上负担公示的必然性与必要性263

三、三方结构之下物上负担公示制度264

四、物上负担理论中的证明责任规范267

（一）第三人对物上负担权利人的权利造成侵犯269

（二）数个物上负担权利人之间发生权利冲突与纠纷270

（三）新物权人（买受人）对既有物上负担的超越273

五、附论：物上负担公示的补充制度274

第四节 实体性规范与程序性规范的关系276

第四部分 新物上负担制度在旧民法281

第十一章 物上负担制度与其他制度的整合281

第一节 简短的引语281

第二节 物上负担与物权（所有权）的限制282

一、物权社会化的传说：流传已久的谬误叙事282

二、物权限制的本质：稀缺时代财产形式多样化的努力286

三、物权限制的局限性：兼论其与物上负担制度的不同取向289

第三节 物权基本原则与物上负担——物权法定与一物一权292

一、物权法定与一物一权批判292

二、物上负担制度：物权法定和一物一权的缓冲剂297

第四节 属人性的物上负担：对人地役权（easement in gross）298

第五节 物上负担与担保——兼论担保物权的非物权性302

一、为什么说担保权不是物权？302

二、担保的本质：促成缔约——一个历史的考察306

三、当代担保制度的两个基本特征312

（一）多样化进程313

（二）可流通进程——德国与美国的不同实践331

四、再论担保制度应当属于物上负担343

五、作为物上负担制度的担保制度：从实体到程序347

第六节 一扬一弃：物上负担与优先权351

一、作为法定担保物权的优先权351

二、关于优先购买权（先买权）356

第七节 一种更优秀的解释：在物上负担框架内分析预告登记359

一、预告登记是在公示物上负担360

二、在物上负担制度框架内分析预告登记362

三、预告登记：推而广之365

第八节 物上负担制度与继承法367

第九节 物上负担与破产法——以破产财产为中心376

第十节 物上负担与信托383

第十二章 物上负担制度应当成为中国民法的自觉选择391

参考文献392

（一）中文专著392

（二）中文论文395

（三）中文译著及翻译论文398

（四）英文著作、论文以及影印版著作406

后记411