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目录3

第一部分　中国物权立法：制度创新的理论基础和框架3

第一篇　物权制度的经济学分析：物权制度设计的理论基础3

一、物权制度的功能：法经济学分析3

二、对传统计划体制下两种财产所有权形式弊端的经济学分析10

三、所有制结构：重塑我国物权体系13

第二篇　财产权利配置的效率视角——一种法律经济学的立场22

一、法律经济学之历史流变22

二、作为激励的法律25

三、财产权利配置的效率视角29

四、财产权利配置效率观：反思与检讨46

五、结论50

第三篇　经济改革与中国财产权利体制的再造——关于物权立法基本问题的思考52

一、什么是物权52

二、什么是物权法：物权法的局限性55

三、物权制度设计：一种政治理念的表达57

四、公有制的特点：从法律角度分析58

五、市场经济导致的财产制度变革60

六、如何实现财产制度变革63

七、公有制体制下财产的物权化改造：必要性65

八、全民财产的分类：物权化的前提68

九、全民所有的财产物权化改造69

十、集体所有的物权化改造问题72

十一、私人财产权平等地位的确立75

十二、小结76

第四篇　公有和私有的法律含义——一种新的公有和私有观念78

一、问题的提出79

二、公有和私有概念的形成：从罗马法至法国民法典80

三、公有与国家私有：罗马法及近代各国民法典规定84

四、公有制的实现：全民所有新观念87

五、结论和意义90

第五篇　建立国有资产分类规范的法律体系96

一、国有财产纳入民事法律规范：大陆法传统和经验97

二、我国国有资产纳入民法规范的前提：分类规范99

三、分类规范规则和意义100

第二部分　物权法基础理论107

第六篇　论物权法的私法性107

一、物权法的私法性质：物权法作用的有限性108

二、物权立法现代趋势对物权私法性质的影响110

三、物权的私权性传统的形成及其私物权的定义112

四、公共财产或国有财产的物权规范模式：国外的基本做法115

五、我国物权法的基本定位：国家所有权物权法规范问题118

六、私法原则指导下的物权立法：土地权属争议的司法化121

七、建立以私权为基础的物权法的意义：代结语124

第七篇　论物权法的基本原则128

一、物权法定原则129

二、物权客体确定原则：一物一权原则的替代134

三、物权公示公信原则137

第八篇　从实物本位到价值本位——对物权客体的历史考察和法理分析143

一、物权法宗旨：他物权之价值144

二、实物本位物权制度设计146

三、实物本位主义挑战：物的归属和利用的价值化153

四、价值本位指导下的物权立法158

第九篇　物权公示与公信力原则新论164

一、公示：物权对世效力之来源164

二、占有及其法律意义165

三、占有的公信力：动产占有人被推定为所有权人168

四、不动产公示手段和公信力171

五、不动产登记簿公信力规则的运用：不动产善意取得174

六、占有对不动产的效力176

七、物权证明：表征手段公信力绝对效力的否认177

八、占有和登记簿公示和公信力原则在物权法其他领域的运用179

第十篇　论不动产所有权移转的法律规范问题——关于登记与交付效力的基本思考184

一、引言：《民法通则》之规定184

二、登记为不动产物权移转变动的生效要件186

三、登记与合同效力：是否承认物权行为192

四、不动产交付的效力：不动产物权移转的具体规则197

第三部分　我国不动产物权的制度设计问题205

第十一篇　从罗马法的土地分散利用体制看中国土地使用权制度设计205

一、引言205

二、古罗马公有土地分散利用的权利安排206

三、永佃权的创制208

四、地上权的产生210

五、比较分析211

六、中国土地制度变革：集中到分散利用体制的形成213

七、土地使用权的法律定位216

第十二篇　用益物权比较研究——我国用益物权体系重构之初步思考220

一、罗马法上的用益物权制度及其在当代大陆法国家的继承221

二、地役权制度比较研究228

三、用益权比较研究234

四、永佃权在当代大陆法国家的命运243

五、地上权比较研究246

六、我国用益物权体系重构的初步设想258

第十三篇 土地使用权客体论——我国不动产物权制度设计的基本设想264

一、引言264

二、土地使用权非大陆法的用益物权265

三、英美法地产权：塑造土地使用权的另一种思路269

四、地产权改造土地使用权的基本设想273

五、简单论证：代结语276

一、土地和资源：资源作为独立的物权客体279

第十四篇　资源性土地使用权和资源利用权——我国资源性土地权利设计概论279

二、资源归属和利用：现行规范的弊端和282

物权化的必要性282

三、资源与资源性土地使用权物权立法建议286

四、资源和资源性土地使用权创制过程中的基本法律问题291

五、资源和资源性土地法律规范体系295

第十五篇　物权法与房地产法的协调——兼论房地产立法的重整298

一、我国房地产立法简要回顾299

二、现行立法的弊端300

三、现行立法弊端成因301

四、目前房地产立法整合思路302

第四部分　其他物权制度探研307

第十六篇　汽车登记效力探析307

一、案例307

二、汽车登记的效力：对现行规章的肯定308

三、汽车登记效力规则：运用中的问题310

四、登记与事故责任承担312

五、小结315

第十七篇　不记名奖券之法律性质316

一、奖券是一种债权凭证317

二、奖券是一种有价证券318

三、原物与孳息理论：法定孳息辨析319

四、有形物与无形物：有价证券为权利载体320

五、证券之收益乃权利实现之结果321

六、一点断想321

第十八篇　浅议行政许可的财产属性323

一、特殊行业许可：事实上的财产324

二、行政许可作为可交易的财产326

三、一点思考327

附录　墨西哥农地法（译文）328

主要参考文献364